记者独家获悉，红岭创投再次爆出亿元房地产项目风险。去年11月，红岭创投与大连一家房地产企业签订协议，以委托贷款方式向其发放贷款1亿元，而由于借款方于今年6月出现重大财务危机，平台宣布该笔贷款提前到期。今年7月3日后，融资房企开始欠息，至今尚有9400万元本金未归还。
21世纪经济报道记者获得的一份大连市中级人民法院“大民三初字第00311号”的民事判决书显示，红岭创投方面起诉融资方的案件已获得胜诉判决。法院判令融资企业及担保人偿还红岭创投借款本金9400万元，并按年利率21%上浮50%的标准计算逾期利息。
红岭创投方面在给21世纪经济报道记者的回复中表示，该项目为辽宁1号项目，于2014年12月17日发标，借款期限24个月，还没有到兑付期，红岭创投目前没有垫付。该项目抵押物估值18248万元，终极风险可控，不会给投资者带来任何损失。
红岭创投将贷款全部提前到期
2014年11月末，大连一家中小型房地产开发企业大连道尔置业有限公司(下称“道尔置业”)向红岭创投平台申请借款。
2014年11月26日和12月18日，红岭创投与借款人道尔置业和第三方中信银行大连分行签订了《委托贷款合同》及其补充协议。约定红岭创投通过中信银行大连分行以委托贷款的方式向道尔置业发放贷款1.2亿元，贷款期限自2014年11月26日至2016年5月26日，贷款利率为21%/年的固定利率。
与此同时，借款人道尔置业及其关联公司大连家盛金马实业有限公司(下称“金马实业”)以其所拥有的土地使用权和在建工程向红岭创投提供抵押担保，并让道尔置业的股东大连家盛企业管理有限公司(下称“大连家盛”)及其实际控制人石某等人提供连带担保责任。
根据前述协议，红岭创投于2014年12月末向道尔置业发放了1亿元的委托贷款，年利率为21%，到期日为2016年5月26日。此后，借款人陆续偿还了本金600万元。
2015年6月，借款人道尔置业出现重大财务危机，该公司公章、财务章均被其他债权人控制。6月14日，红岭创投根据贷款合同约定，宣布道尔置业的贷款全部提前到期。
红岭创投于8月25日给21世纪经济报道的回复中表示：“2015年6月份，辽宁分公司进行贷后检查时发现，借款企业在建工程被其他债权人查封，经查证为借款企业与其他民间借贷纠纷，民间借贷公司以借款企业为被告提起诉讼，因该诉讼有危及我司债权的可能性，故我司立即启动诉讼、保全程序。”
红岭创投起诉借款方，称风险可控
7月3日起，借款人道尔置业开始出现欠息，尚未偿还的本金还有9400万元。而早在6月17日，红岭创投便将借款人道尔置业及担保人等起诉到大连中院，要求偿还本息，并对抵押物行使优先受偿权。
工商资料显示，道尔置业是一家成立于2013年5月的小型房地产企业，注册资本1.58亿元，法定代表人为石杰，其股东为大连家盛。此外，金马实业也是大连家盛和道尔置业的关联公司，三家公司的实际控制人均为自然人石杰和王佳盛。
大连中院于7月4日开庭审理后，判决借款人道尔置业等偿还红岭创投借款本金9400万元，并给付以9400万元为基数，按年利率21%上浮50%标准，自2015年7月3日起算至欠款还清日止的逾期利息。
此外，红岭创投对用于抵押的土地使用权和在建工程享有抵押权，有权以最高额12000万元为限就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
红岭创投向21世纪经济报道记者表示：“目前抵押物总评估价值18248万元左右，终极风险可控，下一步，我司将尽力推动案件执行进展，争取早日收回贷款。”
此外，红岭创投方面称，该公司正积极与借款企业其他债权人谈判沟通，目前已经与主要债权人达成重组方案，采用债权转让或托管方式等合适途径保证工程顺利进行，实现在建工程销售，确保红岭创投方面债权不受损失。
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